商业地产运营管理pdf(商业地产运营管理团队)

莫然
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2021年1月8日17:04:20
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  “万科宣布新董事会成员候选人名单。在我打算换董事会的时候,我决定不被提名为万科董事。从我们放弃股权的那一刻起,万科就走上了混合所有制的道路,成为一个集体的作品,成为我们共同的骄傲。未来,万科将进入一个全新的发展阶段……”6月21日上午,王石在朋友圈发表公开信,宣布辞去万科董事长一职,将自己的才华奉献给于亮团队,宣布退休。

  图为王石和于亮一起攀登珠穆朗玛峰。他们笑着,像兄弟一样亲密。

  从此,万科正式进入余良时代。余良时代万科商业地产会如何发展?

  曾有一段时间,在王石的掌舵下,万科通过住宅专业化、规模化的道路实现了快速发展。随着房地产行业进入白银时代,余良提出的城市配套服务商定位和业务伙伴体系正引领万科实现新的飞跃,要求公司坚持“与城市同步发展”的战略,跟随城市发展轨迹和客户需求升级拓展新的商机。

  在业内人士看来,余良可能比王石更关注万科的商业地产布局。

  万科想从事商业地产,遭到王石的坚决反对

  王石曾经反对万科的多元化,他主张万科应该把重点放在住房上。因为在他固有的思维中,住房是万科的“轻资产”,商业地产是万科的“重资产”。“就算我死了,你多样化经营,我还是会从骨灰盒里伸出一只手来干涉你。”王石曾经说过这样的话,表达了他拒绝万科从事商业地产的决心。

  然而,时代变了,无论王石如何反对,当事实摆在他面前时,他不得不妥协。因为现在没有“净土”,这个说法来自于亮。他口中的“净土”是指只有房屋,不需要修建其他配套设施的土地。随着王石的逐步放权,在余良团队的带领下,万科从2009年开始进入商业地产领域。

  早在2014年万科中期业绩会上,余良就公开表示,万科未来会像开发住宅楼一样开发商业地产。在去年万科中国日报的发布会上,万科执行副总裁张旭也表示:“即使没有股权纠纷,搭建商业运营平台也是我们十年规划的一部分。”

  王石时代后,万科开始积极部署商业地产

  虽然万科进入商业地产领域还不算太早,和大多数房地产商的情况一样,但它有“被动”进入商业地产领域的成分。然而,短短几年,万科的商业地产业务取得了快速发展。

  近年来,万科在商业地产领域也做了很多尝试,有成功也有失败。最有代表性的事件是与万达的联姻和收购印度电力。

  2014年,万科与百度合作。基于大数据分析和云计算技术,百度将定位引擎、大数据和营销工具三大核心技术带入万科商业项目,为万科商业地产提供智能升级解决方案。

  由此可见,万科在将互联网的概念应用到房地产领域上有自己的见解。

  2015年5月14日,万科携手万达宣布,未来将通过联合征地、合作开发实现互利共赢。按照“一亿合作”的思路,万达主要负责强强联合后的广场建设,万科是下一个居住地,优势互补,加快战略转型步伐。但短短几个月后,这一尝试以失败告终。

  2015年10月31日,印度电力集团宣布正式成为万科集团的成员企业。万科与相关合作伙伴组成的联合收购平台持有印度电力96.55%的股权。之后成立了两个商业地产投资基金,将其商业项目打包交给印度电力统一运营管理。

  日前,万科印度平台首次公开亮相。《21世纪经济报道》称,万科李因在深圳的商业地产布局不仅涵盖深圳万科和李因原有的社区业务和综合体,还包括与其他合作伙伴共同开发的项目,这些项目统一到万科李因的运营中,标志着万科商业运营分离的重要一步。

  此外,万科还在全国范围内布局了大型商业项目。截至目前,据不完全统计,万科的商业项目有上海万科2049五坊、广州江妍路万科里、厦门金隅华富、上海七宝万科广场、北京月辉万科广场、宁波1902广场、贵阳万科广场等。

  万科布局商业地产是必然的。一位业内人士分析,如果万科本身有成熟的商业地产作为配套,肯定会带动房屋销售,这也是于亮积极开发商业地产的主要原因。这种两翼的齐飞模式可以极大地推动万科的主要住宅板块。

  中国房地产研究院院长陈胜表示,万科的商业布局很早,因为对于房地产行业来说,已经不仅仅是为了住房,还必须有商业配套设施。万科考虑自身产业布局的发展,培养新的团队。相比收购成熟公司,它更倾向于后者,因为后者的经验可以帮助万科的业务快速增长。

  随着余良时代的到来,万科未来将如何发展商业地产?

  今年3月28日,万科副总裁张旭在年度业绩投资者交流大会上,就万科业务现状及未来规划做了简要说明。他表示,未来万科商业地产发展计划将整合万科现有商业地产,借助外部资本,包括资产和人员整合,交由李因集团管理。目前资产整合已经迈出第一步,人员整合正在有序推进。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉笔者,万科开启余良时代后,“后续商业地产会有大的突破,这是万科之前一直忽略的一个板块。”。其实万科过去一直专注于住宅业务,但余良本身是支持商业地产扩张的,所以从这个角度来说,未来做商业地产的自由度会增加。而且与印度合作后,商业地产开发的平台更加广阔。

  他认为,对于商业地产业务,万科有望在后续继续发挥实力,这也是余良高度推崇的模式。以社区为基础的商业发展应该是一个相对较大的趋势,未来将推出各种城市综合体项目。轨道交通物业上层建筑上的商业项目预计将是一个大方向,这也意味着一些城市的城市投资公司和航运公司出现合作或竞争机会。

  在谈到万科未来商业地产发展可能遇到的困难时,严跃进说,当然,困难在于万达等企业的商业地产板块非常成熟,如何扩大品牌影响力是万科的一大难题。

  来源:莫然博客,欢迎分享这篇文章!莫然博客

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