商业地产模式(运行模式和运营模式的区别)

莫然
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2021年1月6日08:22:08
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  11月14-15日,主题为“新格局:商业之路”的2019视点商业年会首次在上海召开。第一天“趋势?在“存量物业新局”主题研讨会上,来自国内外商业地产开发商、投资者、运营机构、金融机构和政府协会的嘉宾就存量物业新局展开了辩论。

  业内最关注的是视点指数研究院15日发布的“2019中国商业地产百强及经营业绩奖”,来自不同地区、不同背景的三家商业地产开发商荣膺前三,进一步展示了中国商业地产市场多元化、高品质的发展路径。

  2019年,中国商业地产已经具备了巨大的需求、创新的资本模式和更丰富的经验,正在逐步形成独特的新格局。

  中国房地产协会商业文化旅游房地产委员会秘书长蔡云在主旨发言中指出,目前存在“千城一面,商业项目千篇一律,业态近乎标准,无法满足市场需求”,“缺乏对客户消费的洞察,无法把握核心消费群体”,“科技应用肤浅,仅限于APP和互联网分流”等问题。

  关于商业地产的运营和创新水平,蔡云表示,“当商业开发的回报低于资本预期时,商业地产的转型就成为必然,依靠资产的运营来煽动重资产的增值收益,实现短期效益和长期价值增长。”

  那么,未来10年,中国商业地产将面临哪些机遇和挑战?

  恒隆集团和恒隆房地产有限公司董事长陈启宗表示,未来10年,商业地产将变得越来越理性。这不是个人的主观意志,而是市场规律会迫使这个市场变得理性。

  招商局蛇口经营管理部常务副总经理沈松用“重塑”二字预测未来10年的商业地产。兰广文商旅集团总裁张刚也指出,未来发展,将始终坚持以运营为核心的资产管理精髓。

  事实上,商业地产近年来发生了巨大的变化,行业新格局的变化也体现在“资本重塑业务”上。无论是峰值的大宗交易量,还是商业资产格局的重新洗牌,还是创新品种和金融化的渗透,都表明商业地产正在走上多元化和新格局的道路,这将带来无限的市场想象。

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