基本常识大全1000(基本常识)

莫然
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2021年1月4日15:25:23
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  即使是等额还款,还款金额也会发生变化

  即使还款金额相等,还款金额也会发生变化。很多人认为贷款还款利率是合同规定的,为了方便选择等额还款,所以每月还款额应该是一样的。这恰恰是一个误解。事实上,每年的还款额可能不同。

  住房贷款利率一般由两个因素决定:基准利率和优惠利率;

  如果基准利率在前一年进行了调整,每月还款额也将在第二年的1月进行调整;

  如果优惠抵押贷款利率在前一年进行了调整,例如从30%调整到20%,每月还款额也将进行调整。

  如何选择银行

  在有选择权和选择对象的前提下,我们应该注意选择银行。

  最基本的必须关注银行的贷款利率折扣和贷款门槛,以及银行的利率调整方法和还款方法。同时,不要忘记注意提前还贷的条件,比如违约金和年限。

  03提前还款的方式和意义

  方法:

  一次性付款:非常容易理解,归还所有剩余贷款本金;

  还款金额不变,期限缩短:节省利息;

  期限不变,额度减少,月压力减轻,基本不存利息;

  增加还款额和缩短期限:储蓄最多的利息,银行一般不这么做。

  04预付款的基本流程

  部分还款:先去银行预约,填写申请表,约定还款时间,存款,然后去银行办理还款;

  全额还款,进入获得房地产许可证、退还保险、取消抵押等程序。

  05还款方式的选择

  对于有提前还款计划的客户,建议选择等额利息还款,第一个月还款最多,因为本金还得多,非常节省利息。如果你选择等额还款,你将支付前两年的大部分利息,所以提前还款意义不大。如果有双周还款等还款方式,当然会节省更多利息。

  06每月还款额的计算

  贷款合同中会有这样的公式:引入等额还款公式:

  月还款额=本金月利率(1月利率)月还款额/[(1月利率)月还款额-1]

  月利率=年利率12

  有一种特殊情况,即在1月份,如果基准利率在前一年进行了调整,如何计算1月份的还款金额。由于跨月情况,部分利率是去年的贷款利率,部分利率是今年的贷款利率。

  此时,首先要根据剩余本金核实每月还款额,并按天数分别计算利息。据估计,12月必须按31天计算。因此,调整利率将受到银行的严厉惩罚。

  本月还款利息的计算

  本月还款利息计算:

  本月利息=剩余本金月利率。

  本月还本=每月还款额-本月利息。

  不要选择大月份提前还款

  大月有31天,提前还款的利息按天计算,天数计为多一天;

  日利率=年利率360;

  然而,一年有365天,每天还会支付几天的利息;

  还有一个问题需要提及。例如,如果您的贷款发放日期不是还款日期,利息应在贷款发放日期和还款日期之间的日期计算。

  抵押贷款是最有利的融资方式

  合理的债务有利于个人理财规划,而抵押贷款是最便宜的融资方式。当你可以获得抵押贷款时,试着使用它,这样你自己的资金就可以投入到投资回报更高的领域。对个人来说,大胆投资是非常重要的。同时,抵押贷款可以有效降低通货膨胀风险,参与分割他人存款。

  10月初,所有的还款都是利息

  无论是先还本金还是先还利息,这种说法都是错误的。

  你每月还欠多少利息完全取决于你还欠多少钱和利率。如果本金和利息相等,由于相等的金额是一个固定的数字,每月的利息也是根据所欠的金额来确定的,所以只有本金会开始。它会更少,利息会逐渐减少,所以本金会更多;如果是平均资本,因为每月的本金和利息是固定的,首先有更多的钱要偿还,后来欠的钱更少,利息更少,以后要偿还的钱更少。

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