商铺交税要带什么资料(房屋交税要带什么资料)

莫然
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2021年1月3日20:13:56
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  小何上一篇文章已经介绍了个人租赁住房应该缴纳哪些税,最高税负不超过16%。现在,我们来介绍一下个人租房子要交多少税。

  个人租赁商铺还涉及六税两费,包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、房产税、城市土地使用税、印花税。

  一、政策基础

  1.大桶

  根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第16号)第四条规定,个人出租房地产(不含住房)的,按照5%的征收率计算应纳税额,并向房地产所在地税务机关申报纳税。

  同时,根据《国家税务总局关于小微企业免征增值税有关问题的公告》(国家税务总局公告2017年第52号),个人出租非住房,月租金收入低于3万元的,可享受小微企业暂免增值税的优惠政策。

  2.城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加

  根据《城市维护建设税暂行条例》等相关规定,在纳税人实际缴纳增值税的基础上,缴纳城市维护建设税(市区7%,县城5%,农村1%),教育费附加(3%),地方教育费附加(2%)。

  同时,根据《财政部国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》(财税[2016]12号)规定,个人租用非住房月收入不超过10万元的,免交教育费附加和地方教育费附加。

  3.财产税

  根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税字[2008]24号)第二条第(三)项规定,个人出租非住宅,按租金收入的12%征收房产税。

  4.个人所得税

  根据《个人所得税法》的规定,个人出租非住房取得的房产出租收入,按20%的税率征收个人所得税。

  (1)月租金不超过4000元的:应纳税额=应纳税所得额适用税率=[月租金-实际缴纳的各种税费-修理费(限800元)-800] 20%

  (2)月租金在4000元以上的:应纳税额=应纳税所得额适用税率=[月租金-实际缴纳的各种税费-修理费(限800元)] (1-20%) 20%

  5.印花税

  根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,个人出租非房屋,应按《物业租赁合同》缴纳印花税,缴纳金额为租赁金额的1。税额不足1元的,按1元缴纳,合同双方共同缴纳。

  6.城市土地使用税

  根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定,个人出租非住宅建筑需要缴纳城市土地使用税,每年税额从0.6元/m2到30元/m2不等。

  如果你是租房者,这时你就会明白为什么冰冰姐姐会犯错了。有个名词叫“税负痛苦指数”。我国企业所得税25%,个人所得税高达45%。同时,个人收入的14%左右上缴为社保基金,企业将员工个人收入的40%上缴为社保基金和住房公积金,增值税税率为16%。所以相对于其他国家,中国的疼痛指数应该是比较高的。

  但作为政府,他们认为税负不高。为什么,他们用实际税收占GDP的百分比来衡量。2017年中国税收总收入14.43万亿元,国内生产总值GDP82.71万亿元,实际税负17.44%左右,看起来确实不高。

  为什么会有这样的区别?是因为有些税实际上并没有征收管理。比如个人出租商铺和房屋,需要先开发票再缴税,其他的基本不纳入之前税务机关的视野。中国税务机关也承认,中国的实际征收率在70%左右,甚至更低。随着国税地税的合并,税务部门大数据的整合,信息管理税使得企业纳税越来越少成为可能,也使得个人自行申报纳税成为可能。于是,政府在减税减负,但随着税收征管的扩大和征收率的提高,企业和普通百姓实际感受到的税负却在逐步增加。

  最近楼主比较紧张的是个人租房要不要交税。毕竟因为目前没有好的投资渠道,大部分的钱都是ord省下来的

  小何也在上一篇文章中说,小何预测,鉴于我国的基本国情和个人租房群体庞大,近两年尤其是新税实施之初,要求出租方开具发票纳税的可能性不是很大。

  即使在未来,如果税收负担不减轻,税率在普通人能够承受的范围内,也不可能进行下一步的征管行动。低负担、严格征管是未来的发展趋势。中国最终会像发达国家一样成为纳税人,个人和企业都会成为纳税人。他们所得的一切收入,无论是租金收入还是其他收入,都必须按规定申报纳税。

  来源:莫然,欢迎分享这篇文章!莫然

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